一、为什么苏州物业现在就要这套文书？
- 2026-07-13 市住建局印发《苏州市住宅区物业服务指导标准》(住建物〔2026〕7号)，作为重新约定服务等级、重新测算物业费的官方依据。
- 2026-07-02 全市落地"酬金制+信托制"：新建小区强制执行，存量小区年底前必须完成改制。
- 2026-07 整月 物业费收费专项调查月，住建联合发改、市场监管"综合查一次"，重点查价格违法。
- 常态化 物业信用百分制评价，低分进黑名单、失招投标资格；吴江"阳光物业"已建39个储备库。
做不到合规合同、资金公示、价格测算、台账审计的物业公司，正在被业主大会投票换掉、被拉进黑名单。这套文书就是把政策要求直接变成可签字、可公示、可备查的文件。
二、文书包含什么（四件套，一套反复用）
01
合规版物业服务合同
依住建物〔2026〕7号约定服务等级与价格；含信托制/酬金制专章；复用8条履约考核条款，可直接签。
02
信托制资金公示模板
独立监管账户收支、酬金提取比例、大额支出业主表决+第三方审计、业主小程序实时查询，全套填好即用。
03
物业费价格测算表
苏州七级指导价(0.25~1.45元/㎡·月，±20%)分等级测算 + 信托酬金测算 + 专项调查自查清单。
00
产品说明与定价手册
政策背景、适用对象、怎么用、交付与免责说明。本页"免费样品"下载的就是它。
真实政策锚点：吴江"阳光物业"已建39个储备库，力争2026新增20个信托制小区；翡翠半岛推行信托制后物业费收缴率增长近一倍、12345投诉降四成。合规做得好，收缴率和口碑双升——这就是甲方愿意花钱做合规的理由。
三、定价
¥3000 / 份起
标准包 = 四件套全部（Word/PDF可编辑模板，一套反复用）
- 合规版物业服务合同（依7号标准 + 信托制专章）
- 信托制资金公示模板（监管账户/酬金/表决/审计）
- 物业费价格测算表（七级指导价 ±20% + 信托酬金）
- 产品说明与定价手册
升级：定制版（按贵司实际项目改条款）/ 合规陪跑（5000元/月起，定级·定价·改制落地）——付款时备注需求即可。
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免责声明：本文书包为依公开政策口径整理的模板性质文件，供物业公司、业委会、开发商甲方参考使用，不构成法律意见，也不替代专业律师或主管部门的正式审查。实际签订与执行请以合同约定及当地主管部门最新规定为准；涉及重大权益事项建议另行咨询执业律师。苏运AI保留对模板内容的最终解释与更新权利。