# 苏州物业合规文书包 · 产品说明与定价手册（v1）

> 出品：苏运 AI（福运）｜基于苏州市公开政策口径整理，仅供企业 / 业委会内部参考使用
> 配套政策依据：住建物〔2026〕7号《苏州市住宅区物业服务指导标准》、全市酬金制 + 信托制落地文件、7月物业费收费专项调查

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## 一、为什么现在需要这套文书

2026 年 7 月起，苏州物业行业进入**合规改造窗口期**，三股政策力量叠加：

| 政策抓手 | 核心内容 | 催生的刚需 |
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| **住建物〔2026〕7号** | 2026-07-13 印发《苏州市住宅区物业服务指导标准》，作为招投标、签合同、**重新测算物业服务价格**的参考依据 | 存量小区重新定价 / 定级，需合规版合同 + 价格测算 |
| **酬金制 + 信托制** | 新建小区 7 月起强制，存量小区年底前完成改制；公共资金进第三方独立监管账户 | 资金公示模板、独立账户管理、业主查询机制 |
| **7月收费专项调查** | 住建 + 发改 + 市场监管"综合查一次"，重点查价格违法 | 合规台账、明码标价、价格测算佐证 |

**结论**：合规文书 = 当前苏州物业本地最强变现切口。本包把政策要求翻译成可直接填写、可直接使用的模板。

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## 二、文书包包含（4 件套）

| 序号 | 文件 | 用途 |
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| 01 | 合规版物业服务合同（依住建物〔2026〕7号） | 期满重签 / 重新约定服务等级与价格的标准合同框架 |
| 02 | 信托制 / 酬金制资金公示模板 | 独立监管账户收支、酬金提取、大额支出表决与审计公示 |
| 03 | 物业费价格测算表（苏州七级指导价） | 按七级标准 + 浮动 20% 测算物业费，附信托酬金测算 |
| 04 | 本手册 | 使用说明、定价、交付与免责 |

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## 三、适用对象

- **物业服务企业**：存量小区年底改制、合同期满重签、参与招投标需对标新版标准
- **业委会 / 物管会**：重新选聘物业、定价谈判、监督资金公示
- **甲方（开发商 / 单位自管小区）**：前期物业合同到期转正式合同

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## 四、定价

| 项目 | 内容 | 价格 |
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| **标准模板包（4 件套）** | 可编辑 Word / PDF 版，含填写指引 | **3,000 元 / 份** |
| **定制版** | 按项目实情填实 + 对接律师复核要点 | **5,000 元 / 份起** |
| **年度合规陪跑** | 文书更新 + 公示模板维护 + 季度审计模板 | **5,000 元 / 月** |

> 价格锚说明：合规文书单价 3,000 元起，与 GEO 优化（3,000 元/月）、AI 代运营（500–1,500 元/月）、物业合规咨询（5,000 元/月起）形成套餐化交付。

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## 五、交付方式

- 微信 / 邮件发送可编辑版（Word / PDF）
- 标准包 **24 小时内交付**；定制版按资料齐备后 3 个工作日交付
- 交付后提供 1 次 30 分钟线上填写答疑

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## 六、重要免责声明

1. 本包所有文件均为**通用参考模板**，依据公开政策口径整理，**不构成法律意见**，不具有官方标准合同效力。
2. 各地具体执行口径、合同备案要求可能随政策更新调整，**正式签署前务必咨询执业律师或当地住建主管部门**。
3. 模板中 `[ ]` 占位符须由使用方据实填写并核验；因使用本模板产生的任何法律、经济后果，出品方不承担责任。
4. 涉及信托制独立监管账户、资金审计等，须通过具备资质的第三方机构实际开设与执行，本模板仅提供文本框架。

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## 七、联系与下单

- 微信 / 电话：**139 1277 0268**（备注"物业合规"）
- 苏运 AI 官网：已上线「苏州物业合规咨询」GEO 页，可在线提交需求

*本手册由苏运 AI（福运）出品，数据基于苏州市公开政策采集整理。模板仅供参考，正式使用前请咨询专业律师。*